जयपुर विकास प्राधिकरण (जेडीए) ने राजस्थान हाईकोर्ट को बताया है कि पृथ्वीराज नगर (पीआरएन) क्षेत्र की पांच कॉलोनियों — पीताम्बर नगर एक्सटेंशन, शक्ति नगर, बाबा रामदेव नगर, गजसिंहपुरा और जानकी विहार — में 583 निर्माण सरकारी व सड़क भूमि पर अतिक्रमण हैं। जेडीए द्वारा पेश किए गए विवरण के अनुसार इनमें 271 आवासीय मकान, 237 दुकानें, 49 सीमा दीवारें, 18 गोदाम, 3 होटल, 2 स्कूल, एक विवाह स्थल, एक मंदिर और एक पुस्तकालय शामिल हैं।
यह विवाद 25 अगस्त 2026 से जुड़ा है, जब जेडीए ने पीआरएन (दक्षिण) जोन 18 और 19 के 429 मकान-दुकान मालिकों को नोटिस जारी किए थे, यह कहते हुए कि सर्वे में सरकारी भूमि और सड़क के लिए आरक्षित भूमि पर अवैध निर्माण पाया गया है। हाईकोर्ट ने आदेश दिया था कि सभी 429 मालिकों को व्यक्तिगत रूप से और संपत्ति पर चस्पा करके नोटिस दिया जाए, और वे अपने अधिवक्ताओं के माध्यम से जवाब दें।
25 सितंबर 2026 को मुख्य न्यायाधीश संजय के. अग्रवाल और न्यायमूर्ति इंद्रजीत सिंह की खंडपीठ ने जेडीए को निर्देश दिया कि वह चिन्हित 583 निर्माणों और 429 नोटिस प्राप्तकर्ताओं के मामले में जेडीए अधिनियम, 1982 की धारा 72 के तहत सुनवाई आगे बढ़ाए, साथ ही उचित प्रक्रिया का पालन करते हुए प्रभावित मालिकों को कार्रवाई से पहले पूरी सुनवाई का मौका दे।
प्रभावित मालिक अतिक्रमण के इस टैग को चुनौती दे रहे हैं। उनका कहना है कि उन्होंने अपने भूखंड हाउसिंग सोसाइटियों से लीज़ समझौतों के ज़रिए खरीदे थे, और उनमें से 60-70 प्रतिशत ने वर्षों में प्राधिकरण को नियमन शुल्क और विकास शुल्क चुकाया है। रिपोर्टों के अनुसार उनका तर्क सीधा है: अगर सरकार ने इन भूखंडों के लिए विकास व नियमन शुल्क वसूला, तो अब उसी ज़मीन को अतिक्रमण कैसे कहा जा सकता है? उनका यह भी कहना है कि सरकार ने कभी इस भूमि को मूल मालिकों से औपचारिक रूप से अधिग्रहीत नहीं किया और न ही इसका मुआवज़ा दिया।
जो कोई भी पृथ्वीराज नगर या इसी तरह विकसित किसी कॉलोनी में भूखंड का मालिक है, खरीद रहा है, या खरीदने पर विचार कर रहा है, उसके लिए यह मामला एक ऐसे जोखिम की स्पष्ट मिसाल है जो सतह पर दिखाई नहीं देता। किसी हाउसिंग सोसाइटी से पंजीकृत लीज़, नियमन या विकास शुल्क की रसीद, या वर्षों से निर्विवाद कब्ज़ा — इनमें से कोई भी अपने आप यह साबित नहीं करता कि भूखंड उस भूमि पर है जिसे सरकार क़ानूनी रूप से आवंटित मानती है। जेडीए और राजस्व विभाग भूमि के क़ानूनी स्वामित्व का अलग-अलग रिकॉर्ड रखते हैं, और इन रिकॉर्ड्स तथा खरीदार को दिखाए गए दस्तावेज़ों के बीच का अंतर वर्षों बाद अतिक्रमण नोटिस के रूप में सामने आ सकता है — जिसका आर्थिक नुकसान उस समय संपत्ति के मालिक को उठाना पड़ता है, न कि इसे मूल रूप से बेचने वाली सोसाइटी या एजेंट को।
हाईकोर्ट द्वारा अब जेडीए को धारा 72 की सुनवाई आगे बढ़ाने के लिए कहे जाने के साथ, इन पांच कॉलोनियों के मालिकों को मिलने वाले किसी भी नोटिस का जवाब देना चाहिए और अपने सभी दस्तावेज़ों — लीज़ डीड, शुल्क रसीदें, ले-आउट प्लान — के साथ सुनवाई में शामिल होना चाहिए, बजाय यह मान लेने के कि पिछले शुल्कों का भुगतान अपने आप मामला सुलझा देता है।
यदि आप पृथ्वीराज नगर या सोसाइटी-लीज़ और नियमन भुगतान के समान इतिहास वाली किसी कॉलोनी में भूखंड या मकान का मूल्यांकन कर रहे हैं, तो पैसा लगाने से पहले हक़दार आपको भूमि के वास्तविक राजस्व और जेडीए रिकॉर्ड की जाँच करने में मदद कर सकता है।