क्या हुआ
जेडीए ने उन लीज़धारकों के ख़िलाफ़ अभियान तेज़ कर दिया है जिन्होंने लीज़ राशि का बकाया नहीं चुकाया, और इस साल 400 करोड़ रुपये वसूली के लक्ष्य के तहत 13,254 बकायादारों को नोटिस जनरेट किए हैं। जेडीए अधिकारियों का कहना है कि किसी लीज़होल्ड संपत्ति का नया भवन नक्शा तब तक पास नहीं किया जाएगा जब तक उस पर बकाया लीज़ राशि चुका न दी जाए — यह शर्त लीज़ बकाया और फ़्रीहोल्ड रूपांतरण के बीच पहले से मौजूद संबंध से आगे जाती है।
इसका आपके लिए क्या मतलब है
जेडीए द्वारा आवंटित अधिकांश भूखंड — चाहे आवासीय योजनाओं में हों, औद्योगिक व व्यावसायिक आवंटन में, या 90ए/90बी के तहत नियमित कॉलोनियों में — तब तक लीज़ पर होते हैं, पूर्ण फ़्रीहोल्ड स्वामित्व नहीं, जब तक लीज़धारक उसे फ़्रीहोल्ड में न बदलवा ले। लीज़होल्ड भूखंड पर जेडीए को समय-समय पर लीज़ शुल्क देना होता है, जो नगरीय संपत्ति कर से अलग है, और अब इसका बकाया न केवल फ़्रीहोल्ड रूपांतरण में, बल्कि नए भवन या नवीनीकरण नक्शे में भी बाधा बन सकता है। चूंकि लीज़ बकाया भूखंड से जुड़ा होता है, न कि केवल उस व्यक्ति से जिसने इसे बनाया, इसलिए ख़रीदार को संपत्ति के साथ पिछले मालिक का बकाया भी विरासत में मिल सकता है।
चेतावनी संकेत और आम धोखाधड़ी
- कोई विक्रेता या एजेंट यह कहे कि लीज़होल्ड भूखंड "फ़्रीहोल्ड जैसा ही" है, लेकिन जेडीए से नो-ड्यूज़ या लीज़-क्लीयरेंस दस्तावेज़ न दिखाए।
- बिक्री दस्तावेज़ों या ब्रोकर द्वारा यह न बताया जाना कि भूखंड लीज़होल्ड है, फ़्रीहोल्ड है, या ओटीएलसी (वन-टाइम लीज़ कन्वर्ज़न) की स्थिति में है।
- यह कहा जाए कि बकाया लीज़ राशि "रजिस्ट्री के बाद सुलझा ली जाएगी" — एक बार भूखंड आपके नाम होने पर बकाया और उससे जुड़ा नक्शा-रोक आपकी ज़िम्मेदारी बन जाती है।
- यह न बताया जाना कि उस ख़ास भूखंड पर पहले से कोई लीज़ नोटिस जारी हुआ है या नहीं।
- बकाया स्थिति की पुष्टि किए बिना यह आश्वासन दिया जाए कि लीज़होल्ड भूखंड का नक्शा जल्दी पास हो जाएगा।
चरण-दर-चरण पुष्टि कैसे करें
- कोई भी समझौता करने से पहले जेडीए के ज़ोन कार्यालय से (या जेडीए की वेबसाइट पर मौजूद लीज़ कैलकुलेटर/लीज़-बकाया टूल से) भूखंड की मौजूदा लीज़-बकाया स्थिति पूछें।
- लिखित में पुष्टि करें कि भूखंड लीज़होल्ड है, फ़्रीहोल्ड है, या पहले से ओटीएलसी के तहत बदला जा चुका है।
- अगर बकाया है, तो लिखित आंकड़ा लें और पूछें कि क्या उस ख़ास भूखंड के लिए नोटिस जारी हुआ है।
- किसी लीज़होल्ड भूखंड पर नया भवन या नवीनीकरण नक्शा आवेदन करने से पहले बकाया चुका दें या ज़ोन कार्यालय से पुष्टि करें कि नक्शा फिर भी प्रोसेस हो सकता है।
- अगर आप लीज़होल्ड भूखंड ख़रीद रहे हैं, तो बकाया रजिस्ट्री से पहले चुकवा लें — या क़ीमत में समायोजन कर बकाया चुकाने की ज़िम्मेदारी स्पष्ट रूप से तय करें — बाद में नहीं।
- विक्रेता या अपने ज़ोन के वसूली अभियान पर नज़र रखें; कुछ ज़ोन ने अपने लक्ष्य से कहीं ज़्यादा वसूली की है और कुछ बहुत पीछे हैं, इसलिए नोटिस की समय-सीमा अलग-अलग हो सकती है।