जयपुर विकास प्राधिकरण (जेडीए) ने उन लीज़धारकों के ख़िलाफ़ वसूली अभियान सख़्त कर दिया है जिन्होंने अपनी लीज़ राशि का बकाया नहीं चुकाया है, और कहा है कि किसी लीज़होल्ड संपत्ति पर बकाया लीज़ राशि चुकाए बिना उसका नया भवन नक्शा पास नहीं किया जाएगा। जेडीए अधिकारियों ने इसे नए नक्शे या भवन योजना की मंजूरी चाहने वाले लीज़धारकों के लिए आगे से एक शर्त बताया है।
इस अभियान के तहत जेडीए ने बकायादारों को 13,254 नोटिस जनरेट किए हैं। इनमें से 5,830 पर डिजिटल हस्ताक्षर हो चुके हैं, 2,635 भेजे जा चुके हैं, और अब तक 1,359 औपचारिक रूप से लीज़ नोटिस के तौर पर जारी किए जा चुके हैं। प्राधिकरण ने चालू वित्त वर्ष के लिए 400 करोड़ रुपये वसूली का लक्ष्य रखा है, जिसमें से 18 सितंबर तक 146.26 करोड़ रुपये वसूले जा चुके थे। वसूली ज़ोन के हिसाब से काफ़ी अलग-अलग रही है: ज़ोन-8 ने 4 करोड़ के लक्ष्य के मुक़ाबले पहले ही 33.43 करोड़ रुपये वसूल लिए थे, और ज़ोन-22 ने 2 करोड़ के लक्ष्य के मुक़ाबले 2.45 करोड़ रुपये वसूलकर उसे पूरा कर लिया था, जबकि ज़ोन-ए ने 115 करोड़ के लक्ष्य में से 34.54 करोड़, ज़ोन-बी ने 60 करोड़ में से 5.49 करोड़, और ज़ोन-सी ने 105 करोड़ में से 10.62 करोड़ रुपये वसूले थे। पूरे जेडीए क्षेत्र में कुल 1,48,525 आवंटित संपत्तियों में से 94,365 लीज़ मामले अभी लंबित हैं; 54,160 संपत्तियों को पहले ही फ़्रीहोल्ड या वन-टाइम लीज़ कन्वर्ज़न (ओटीएलसी) का दर्जा दिया जा चुका है।
जो कोई भी जेडीए द्वारा आवंटित लीज़होल्ड भूखंड — चाहे किसी जेडीए आवासीय योजना में हो, औद्योगिक या व्यावसायिक आवंटन में, या किसी 90ए/90बी कॉलोनी में — का मालिक है, ख़रीद रहा है, या उस पर निर्माण की योजना बना रहा है, उसके लिए यह सीधे तौर पर महत्वपूर्ण है। लीज़होल्ड संपत्ति पर जेडीए को सालाना या समय-समय पर लीज़ शुल्क देना होता है, जो नगर निकाय को दिए जाने वाले संपत्ति कर से अलग है, और अब इस शुल्क का बकाया न केवल लीज़ को फ़्रीहोल्ड में बदलने में, बल्कि नया भवन या नवीनीकरण नक्शा पास करवाने में भी बाधा बन सकता है। लीज़होल्ड भूखंड ख़रीदने वालों को ख़ास तौर पर सतर्क रहना चाहिए: लीज़ बकाया संपत्ति से जुड़ा होता है, न कि केवल उस व्यक्ति से जिसने इसे बनाया — इसलिए पिछले मालिक का बकाया बना रह गया बकाया नए मालिक के नक्शा मंजूरी के लिए आवेदन करते समय सामने आ सकता है।
जेडीए के अपने ज़ोन-वार आँकड़े दिखाते हैं कि वसूली असमान रही है, कुछ ज़ोन लक्ष्य से काफ़ी पीछे हैं और बड़ी संख्या में मामले अभी भी लंबित हैं, इसलिए किसी ख़ास संपत्ति तक नोटिस पहुँचने में समय लग सकता है, भले ही बकाया वास्तव में मौजूद हो। यह नई शर्त वास्तव में कैसे लागू होगी — क्या यह अभी से पूरे क्षेत्र में हर लंबित नक्शा आवेदन पर लागू होगी, या ज़ोन-दर-ज़ोन चरणबद्ध तरीक़े से लागू की जा रही है — इसका विस्तृत ब्योरा जेडीए ने सार्वजनिक नहीं किया है, इसलिए संपत्ति मालिकों को कुछ भी मान लेने के बजाय अपने ज़ोन कार्यालय से मौजूदा स्थिति की पुष्टि करनी चाहिए।
यदि आप जयपुर में किसी लीज़होल्ड भूखंड के मालिक हैं या एक ख़रीदने की योजना बना रहे हैं, तो नक्शा मंजूरी के लिए आवेदन करने या ख़रीद तय करने से पहले हक़दार आपको उसकी लीज़-बकाया स्थिति जाँचने में मदद कर सकता है।